שוק הנדל״ן בישראל בעשור האחרון: מגמות, שינויים והמצב כיום

בעשור האחרון שוק הנדל״ן בישראל עבר טלטלה משמעותית, כזו שהשפעתה מורגשת כמעט בכל בית בישראל. מחירי הדירות זינקו בקצב חסר תקדים, אזורים שלמים שינו את פניהם, ורכישת דירה הפכה לאחת ההחלטות הכלכליות המורכבות והמשמעותיות ביותר עבור משפחות וזוגות צעירים.

בין השנים 2013–2022 נרשמה עליית מחירים מאסיבית כמעט בכל רחבי הארץ. בערים רבות: תל אביב, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה, רמת גן, חולון וערי השרון מחירי הדירות הכפילו את עצמם ולעיתים אף מעבר לכך. גם .בפריפריה, שבעבר נחשבה נגישה יותר, נרשמו עליות חדות בעקבות ביקושים גוברים והרחבת אזורי תעסוקה ותחבורה

,הגורמים לעליות המחירים היו רבים: גידול טבעי באוכלוסייה, היצע דירות נמוך ביחס לביקוש, עלויות קרקע גבוהות רגולציה מורכבת, ועלויות בנייה שהתייקרו לאורך השנים. לכך נוספה סביבת ריבית נמוכה במיוחד, שאפשרה לרוכשים .לקחת משכנתאות גדולות בהחזרים חודשיים שנראו סבירים – לפחות על הנייר

תקופת הקורונה היוותה זרז משמעותי נוסף. בזמן שסקטורים רבים במשק האטו, שוק הנדל״ן דווקא התחמם. הריבית האפסית, יחד עם חוסר הוודאות הכלכלית והצורך במרחב מגורים גדול יותר, הביאו רבים לרכוש דירות. התוצאה הייתה עלייה חדה נוספת במחירים, במיוחד בשנים 2020–2022

עם זאת, בשנתיים האחרונות החלה מגמה שונה. העלאות הריבית האגרסיביות של בנק ישראל, שנועדו לבלום את האינפלציה, ייקרו משמעותית את המשכנתאות. ההחזר החודשי קפץ, יכולת המימון של הרוכשים נפגעה, והביקושים .החלו להתקרר

בחצי השנה האחרונה ניתן לראות קיפאון ממשי בשוק הנדל״ן, ולראשונה מזה שנים גם ירידות מחירים בפועל. הירידות בולטות בעיקר בשוק הדירות מיד שנייה, שם המוכרים גמישים יותר במחיר ונאלצים להתפשר כדי לבצע עסקה

הערים בהן נרשמו ירידות מחירים משמעותיות יחסית הן תל אביב, ירושלים, חיפה, ראשון לציון, פתח תקווה וחלק מערי השרון. גם בבאר שבע ובאשדוד ניכרת האטה, אם כי בעוצמה מתונה יותר. מנגד, אזורים מסוימים בפריפריה עדיין שומרים על יציבות יחסית, בעיקר בשל היצע מצומצם

לעומת שוק היד השנייה, הקבלנים ממשיכים בשלב זה לשמור על רמות מחירים גבוהות. ברוב המקרים הם מעדיפים להציע הטבות עקיפות – מימון חלקי, שדרוגים, פריסת תשלומים נוחה – מאשר להוריד את מחיר הדירה באופן רשמי. זאת בשל עלויות קרקע גבוהות, מימון יקר וחשש מפגיעה בערך הפרויקטים הקיימים

השילוב בין ירידת הביקושים, ריבית גבוהה והאטה כללית במשק יוצר כיום חלון הזדמנויות ייחודי לרוכשים ולבעלי משכנתאות קיימות. מי שנכנס לתהליך בליווי מקצועי יכול לנצל את תנאי השוק לבניית משכנתא חכמה יותר, למחזור משכנתא קיימת ולהפחתת ההחזר החודשי

לסיכום, שוק הנדל״ן בישראל נמצא כיום בנקודת איזון מחודשת לאחר עשור סוער במיוחד. חוסר הוודאות עדיין קיים אך דווקא בתקופות כאלה קבלת החלטות נכונה ומושכלת היא קריטית

אנחנו ב״אל-היועץ״ מתמחים בליווי רוכשים, משפרי דיור ובעלי משכנתאות בתקופות מורכבות. עם ניסיון, ידע והיכרות עמוקה עם הבנקים והמסלולים הקיימים אנו מסייעים ללקוחותינו לקבל החלטות חכמות ולחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא